睇楼者多咗 个别盘升咗价

三年半来央行首次降息 利好消息影响楼市表现 记者周末踩盘发现:

银行纷纷上浮1年存款利率揽客 储户有了更多选择

楼市降价促销活动明显减少 个别区域楼价悄然上升

6月8日起,央行三年半来首次降息,购房者购买一套100万元的房子,月供可少还100多元。专家分析指出,降息对减轻“房奴”负担的效果并不十分明显,最大的利好在于首套房贷款利率8折的优惠或重现。

“房奴”是乐了,但利率市场化政策就加剧了银行间的揽储大战。近2天,多家银行纷纷上浮1年期存款利率,东莞银行等一些中小银行更是将所有人民币存款利率均上浮1.1倍。

而对于楼市来说,这也是一个利好消息,记者周末踩盘时发现,年轻购房者看房人数增多,个别区域楼盘房价已悄然回升。业内人士则表示,降息是一个楼市提升的信号,随着更多的资金释放,这个利好消息将会使得更多的购房者入市。

文/记者蒋幸端、黄江洁

房贷:在供房贷需到明年才能降息

降息消息传出,最高兴的莫过于“房奴”们了。不过东莞某按揭公司的按揭专员表示,降息后房贷不能这样简单计算,分为3种情况。

对于银行已放款且在供的房贷,由于房贷利率1年调整一次,购房者需在第二年或者次年元旦才能享受到最新的贷款利率。

对于银行已放了款,但购房者还未供第一期的,各银行规定有所不同,部分银行只能在次年才能调整最新贷款利率,但购房者可尝试咨询经办银行,或签利率补充协议后按最新利率供楼。

而对于银行已批贷但未放款的,银行通常都会通知客户签补充协议后,按最新利率还款。

储蓄:银行纷纷上浮1年存款利率

央行此次政策中明确,金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。“这就意味着存款利率市场化正式启动,这有利于刺激银行业内竞争,储户是受益方。这就像你去买菜,以前大家价格都一样;但是现在允许大家的价格不一样,你自然就会选择价格最优惠的、给更高利息的那家。”

记者了解到,工商、建设、农业、中国银行以及交通银行、邮储银行6大银行,将活期存款利率较基准利率上浮10%至0.44%,一年期定存利率较基准利率也从3.25%上浮至降息前的3.5%。

广发银行东莞分行一位人士透露:“除二年、三年、五年定期存款按央行基准利率执行外,其余各种类、期限档次存款按央行基准利率1.1倍执行。”

6月8日,东莞银行也在官网上发布公告称,从6月9日起所有人民币存款利率统一执行基准利率1.1倍。而东莞农村商业银行也是执行上浮1.1倍的存款利率。

看楼:降价促销少了 年轻购房者增多

昨前两天是降息后的首个周末,记者走访了部分楼盘,发现周末楼盘普遍以营销中心开放、新品登记认筹为主,以暧场蓄客为主要目的,早前“以价换量”降价促销活动明显减少。

记者在现场看到,来看楼的人当中,有不少是一对一对的年轻夫妇,而他们所看的房子也以两房三房为主。记者在一楼盘呆了十分钟左右,就看到有五对年轻夫妇进入销售中心咨询。

准备买房的小李认为,降息后贷款买一套100万元的房子,可以省掉好几万块钱,压力一下子就小了很多。周末他看了好几处的房子,近期找到合适的,就准备出手购买了。

一名销售人员认为,降息对于刚需购房者来说影响是比较大的,“刚需购房者的购买力本来就不强,降息后买房要花的钱少了,他们入市的积极性就更高了。”

市场:个别区域楼价悄然上升

与此同时,前两个月的降价潮已经悄然过去,记者发现,个别楼盘已经在悄悄调整房价。

记者在西平片区几个楼盘看了一圈,发现早在一两个月前8000元/平方米的单价在这里已经不见了,房价已经基本上回升至8500元/平方米以上。

在南城,一个楼盘5月份成交均价不到8000元/平方米,而记者上周末在现场了解到,目前该楼盘比上个月也上升了500元/平方米左右。

合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,“降息最直接的影响就是将有更多的购房者入市。”李兴旺认为,目前楼市价格已经基本企稳,一次降息很难直接影响到房价上涨,只能说是一个利好,只有更多的利好政策出台,才有可能明显影响房价变化。